Mandat de recherche immobilière : comment ça fonctionne ?

Avant de commencer une recherche avec un chasseur immobilier, il faut signer un mandat de recherche. Ce contrat fixe le cadre de l’accompagnement : les missions confiées, les engagements de chacun, la durée et les conditions de rémunération. Voici les points essentiels à connaître avant de signer, et la façon dont HomeBusters organise ses mandats.

À retenir

• Le mandat de recherche permet au chasseur immobilier de chercher un bien selon les critères de l’acquéreur et de le représenter dans certaines démarches.
• HomeBusters travaille uniquement en mandat exclusif et suit 3 à 4 clients au maximum en même temps.
• Les biens repérés par l’acquéreur lui-même entrent dans le cadre du mandat et bénéficient du même accompagnement.
• Le mandat est signé pour 2 mois, puis reconduit de mois en mois ou résilié.
• Les honoraires sont dus uniquement au succès, à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Qu’est-ce qu’un mandat de recherche immobilière ?

Par ce contrat, un acquéreur confie à un chasseur immobilier la recherche d’un bien qui correspond à son projet. Le mandat précise les critères de recherche (budget, secteur, type de bien, surface, prestations attendues), les missions du chasseur et les honoraires prévus si l’achat aboutit.

Une fois le mandat signé, le chasseur analyse le marché, trie les annonces, sollicite son réseau et accède à des biens qui ne sont pas toujours publiés (off-market). Avant de présenter un bien, il vérifie le prix demandé, l’état du logement et, pour un bien en copropriété, les documents de la copropriété.

L’acquéreur ne visite que des biens présélectionnés et garde toujours la décision finale.

Pourquoi un mandat exclusif ?

Avec un mandat exclusif, l’acquéreur confie sa recherche à un seul professionnel pendant toute la durée du contrat. Chez HomeBusters, c’est la seule formule proposée, et le nombre de clients suivis en même temps est volontairement limité à 3 à 4 mandats.

Ce fonctionnement apporte plusieurs avantages concrets :

• Du temps pour chaque projet : le chasseur peut s’investir pleinement dans chaque recherche et rester réactif face aux opportunités.
• Une recherche exhaustive : toutes les pistes passent par un seul interlocuteur, ce qui évite la dispersion et les doublons.
• Les adresses précises avant les visites : l’acquéreur peut repérer le quartier, l’environnement et les transports avant de se déplacer.
• Un interlocuteur unique de la recherche jusqu’à la signature chez le notaire.

Que se passe-t-il si l’acquéreur trouve lui-même une annonce ?

Il arrive qu’un acquéreur repère une annonce de son côté. Dans le cadre du mandat exclusif HomeBusters, ce bien entre dans le périmètre du mandat. L’acquéreur transmet l’annonce au chasseur, qui prend le relais :

• analyse du prix au regard du marché ;
• vérification de l’état du bien et de sa situation juridique ;
• étude des documents de copropriété le cas échéant ;
• organisation de la visite, négociation du prix et suivi jusqu’à l’acte authentique.

L’accompagnement reste le même quelle que soit l’origine du bien. L’acquéreur évite ainsi de faire une offre sur la seule base d’une annonce.

Durée et fin du mandat

Le mandat HomeBusters est signé pour une durée initiale de 2 mois. Au terme de cette période, l’acquéreur peut résilier le mandat ou poursuivre, avec une reconduction de mois en mois. :

Cette souplesse permet d’évaluer l’accompagnement sans engagement de longue durée. Il est conseillé d’envoyer toute demande de résiliation par écrit pour en garder une trace.

Quand les honoraires sont-ils payés ?

Comme tout agence immobilière, les honoraires sont payés uniquement au succès, lors de la signature de l’acte authentique par le notaire. Aucun frais n’est dû si aucun bien n’est acheté.

Questions fréquentes

Le mandat de recherche est-il obligatoire ?

Oui. Le mandat est nécessaire pour confier officiellement une recherche à un chasseur immobilier. Il encadre ses missions et sa rémunération.

Est-il possible de signer un mandat sans exclusivité chez HomeBusters ?

Non. HomeBusters travaille uniquement en exclusivité, ce qui permet de limiter le nombre de clients suivis et de consacrer à chaque projet le temps nécessaire.

Combien de temps dure le mandat ?

2 mois au départ, puis une reconduction de mois en mois si l’acquéreur souhaite continuer.

Que faire si une annonce intéressante est repérée en dehors du chasseur ?

Il faut la transmettre au chasseur. Elle entre dans le cadre du mandat exclusif et bénéficie du même accompagnement complet.

Quand les honoraires sont-ils dus ?

Uniquement à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Si aucun achat n’aboutit, aucun frais n’est facturé.

Un projet d’achat immobilier ? Contactez HomeBusters pour un premier échange gratuit et sans engagement.